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標題: [管理費指數102.35衝上新高！北部社區每坪都破百元][奇摩新聞][112.3.22] [打印本頁]

作者: y8qc2gk91 時間: 2023-3-22 10:53 AM 標題: [管理費指數102.35衝上新高！北部社區每坪都破百元][奇摩新聞][112.3.22]

主計處統計的居住類指數不斷攀升，其中住宅管理費已經來到102.35，就是因為物業管理中，包括人、事、物與公共空間的管理服務費用都上漲，以至於指數上升，現在北部管理費每坪幾乎都要破百元。
將收到的信件，投進住戶的信箱中，物業管理人員，每天的日常工作，圍繞在這棟大樓當中，提供住戶完善的服務，要維持居住品質，除了物業的人力成本外，公設維護也占一大比開銷。
社區大樓委員林小姐：「如果說你的戶數，是在80到100戶以內，我們最少必須要分的項目，要支出的項目，不外乎就是物業，物業管理還有保全管理，機電保養電梯保養垃圾清運，還有公共區域的整齊，這些的話大概加起來，粗估大概是25萬以上的支出。」
從大樓外到內沒有一處不花錢，但人事成本漲，大樓也會老，需要更換的設備只會越來越多，調漲管理費勢在必行。
社區大樓委員林小姐：「以我們社區來講的話，漲是勢在必行，因為我現在每一個月大概是，就是收支平衡的一個狀態，如果我在不漲的狀況之下，我可能就是，夜班的保全我要取消掉，變成是磁扣進出，我覺得在治安上面來講，就有可能會引發宵小進出。」
華興里里長陳峙穎：「開啟游泳池，同時法定上你還要搭配救生員，這些都是很沉重的成本，所以有些社區就會說，那我們這些成本不要了，我們把它省去，不過另外一部分的住戶就會覺得說，可是我平常有在使用，我當初購買這個社區的時候，我就是因為有這些公設。」
用降低社區服務，達到節流，有的社區選擇將24小時的保全改為半天，或是大廳不開冷氣等等，都治標不治本，最後也只能走上漲價這條路。
記者謝丹慈：「今年二月主計處統計的，居住類指數當中，住宅管理費已經攀升到了102.35，而去年則是在100.59，不過在2021年的時候，則是剛好落在100當中，但是2018年則是落在98.14，看起來每年都是逐年的在攀升當中，但今年二月卻突然升高。」
住宅管理費指數只會越來越高，如果大樓戶數少，公設又多，花費就更可觀，而當初買房的幻想，入住後您又真的使用幾次？
台灣物業管理學會理事長郭紀子：「我們消費者也要把眼睛放亮一點，不要看到那些虛幻的公設，然後對美好生活產生無限的想像，那些美好的生活想像，可能在未來你要付出很沉重的代價，而且你不會去用，很多的公設是不實用的，因為你很忙。」
許多公設因為比不上外頭設置的，又新又寬敞，漸漸變成擺設，但依舊要維持，更新設備又花不下去，變成惡性循環。
房仲業者陳泰源：「管理費取決於你的總戶數多跟寡，因為你如果總戶數越少，變成說大家要攤提的成本，平均下來就要越多，尤其是你是一層一戶的，但是你又希望有全天候的管理，甚至有垃圾處理，還是說你希望其他的公設。」
管理費每坪價格北部一般社區要120至150元，高級社區180元起跳，中南部一般社區60-80元，高級社區也要破百元，房價高昂，每月管理費也高，別說買房，光是管理費就已經是沈重負擔。
台灣物業管理學會理事長郭紀子：「對於開發商來說，在未來面臨管理費壓力的狀況之下，我們的住戶壓力已經越來越大了，所以公共設施，有必要去進行檢討，把一些住戶不會常用的設施，把它精簡掉，然後建一些確實有價值使用功能，提升居住品質，改善居民生活的這些公共設施。」
許多建商會先以較低的管理費，吸引買方，但實際入住後，才明白這樣的管理費根本是不可能，達到原有的公設品質，要從根本省居住成本，無非就是精簡最基礎的建設。
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這對於生活而言又一項重擔啊，不只房價漲，連大樓管理費也在漲，生活壓力只會越來越大。

作者: 李很白 時間: 2023-3-22 11:06 AM

就算買了房子,還是得像租房一樣每個月繳房租

作者: zogol 時間: 2023-3-22 12:54 PM

沒辦法喔，這就是台灣的經濟水平，跟不上的就自己回去反省吧。

作者: alex_kingdom 時間: 2023-3-22 01:15 PM

所有物價都在漲，社區管理員也是要加薪啊

作者: a0l0e0x0 時間: 2023-3-22 01:33 PM

這一切都得歸功於英女皇的德政啊！
基本薪資調漲，
管理員薪水增加成本也就增加了！
呵呵～～

作者: qwaszx0909 時間: 2023-3-22 01:46 PM

不然你以為天龍國土地很便宜
當然要漲
都得歸功政府德政

作者: poiuy---poiuy 時間: 2023-3-22 03:24 PM

a0l0e0x0 發表於 2023-3-22 01:33 PM
這一切都得歸功於英女皇的德政啊！
基本薪資調漲，
管理員薪水增加成本也就增加了！

所以基本薪資調漲不要漲?
這是你的邏輯?

作者: tsychang 時間: 2023-3-22 04:18 PM

以前觀念中是買個房子好養老, 沒錢時只要顧好肚子, 窩在家中還可以渡過日子,
現在不行了, 除了肚子要顧, 還要顧好管理費, 若錢不夠繳管理費, 最後房子還淪為拍賣繳管理金.

作者: aa0975707559 時間: 2023-3-22 05:46 PM

所以說低薪就是可恥下等人啊哀

作者: secret999988 時間: 2023-3-22 06:03 PM

台灣經濟最好
沒錢的去吃屎

作者: ykkidog 時間: 2023-3-22 06:19 PM

本帖最後由 ykkidog 於 2023-3-22 06:19 PM 編輯

20年來經濟最好的時候
在那叫什麼
沒錢買房是你自己的問題
誰叫你沒早點加入冥噤黨

作者: jimlin100 時間: 2023-3-24 08:16 AM

物價漲那管理費要漲也接受啦.

作者: 62calvin 時間: 2023-3-25 06:15 AM

天啊連管理費都在漲，只有薪水沒有漲

作者: bww878 時間: 2023-3-25 11:01 AM

管理費真的越來越貴很無奈啊

作者: tomf5a66 時間: 2023-3-25 08:45 PM

再這樣漲下去的話，連房都快租不起了！

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